real estate agents and housing market : a sociological approach (Lyon, 1990-2006)
Les agents immobiliers, place et rôle des intermédiaires sur le marché du logement dans l'agglomération lyonnaise (1990-2006)
Résumé
This thesis presents a sociological approach of French Real Estate Agents and of their influence on housing market in Lyon between 1990 and 2006. Crossing urban sociology and economic sociology, this work is divided into three parts. 1/ To bring some new data about real estate agents who have rarely been studied in France and to understand the background of real estate sales. 2/ To analyse the patterns that draw the relationships between sellers, buyers, and real estate agents. 3/ To see the results of theses patterns on a local housing market, and specifically on the sales of old apartments In the central areas of Lyon.
La thèse porte sur les agents immobiliers, et plus particulièrement sur ceux pratiquant l'activité de transaction dans l'agglomération lyonnaise depuis le début des années 1990. A l'intersection de la sociologie urbaine et de la sociologie économique, elle répond à trois objectifs : 1/Apporter des éléments de connaissance sur une profession en mutation, rarement étudiée, tout en orientant cette présentation vers une meilleure compréhension des conditions dans lesquelles se déroule l'intermédiation. 2/ Étudier les pratiques des agents immobiliers (méthodes commerciales, négociation) et le type de configurations entre acheteurs, vendeurs et intermédiaires qu'elles produisent. 3/Voir comment ces configurations prennent place dans un marché donné, et plus particulièrement dans un segment de marché spécifique : les ventes d'appartements anciens dans l'agglomération lyonnaise. On passe ainsi de l'étude des modes de qualification des biens à celle de leur influence sur les représentations du marché immobilier et de l'espace urbain.