Dans cette thèse, nous soutenons que l'analyse réelle devrait être un élément fondamental de la théorie économique, en particulier de la théorie du capital. En termes réels, le capital peut être considéré comme un bien d'équipement ou comme un moyen de subsistance. Dans la première partie de cette thèse, nous étudions les contraintes techniques et physiques de l'économie en ce qui concerne la productivité, la reproduction, la subsistance et l'utilisation des capacités. Pour ce faire, nous reviendrons tout d'abord sur la théorie de la production circulaire de Böhm-Bawerk et sur sa théorie de la formation du capital. Ensuite, nous discutons de l'histoire de la pensée économique en ce qui concerne les schémas de la structure de production et nous développons une théorie réelle ou macroéconomique de l'utilisation des capacités. Le résultat principal de cette partie est un nouveau modèle de la structure de production qui peut être utilisé dans une analyse de période. Dans la deuxième partie, nous traitons des aspects réels de la distribution des revenus, de l'épargne et de l'investissement, et du cycle économique. Nous revisitons et développons la "théorie nouvelle de fonds du salaire", le mécanisme d'épargne et d'investissement, et nous discutons des faits "réels" stylisés du cycle économique. La principale découverte est que nous pouvons identifier certains points où les entrepreneurs peuvent être incités (dans certaines circonstances monétaires) à réaffecter leurs ressources à l'augmentation de la production dans un avenir proche, au détriment de la production dans un avenir plus lointain. L'économie peut alors s'engager sur la voie d'une croissance insoutenable de la production (surconsommation), conduisant finalement à des pénuries relatives de matières premières et de biens de consommation.