Thèse Année : 2023

Spatial pattern and property values in cities at the beginning of the 19th century. A case study of Rouen in 1828.

Structures spatiales et valeurs immobilières dans les villes du début du XIXe siècle. Application à la ville de Rouen en 1828

Résumé

Due to the unique nature of property, households compete in the residential market based on their individual characteristics, such as income, age, and household structure. Housing prices are indicative of the differentiated value of space, as property prices are mainly determined by location. Consequently, geographical factors account for the observed price levels in the city at an infra-urban level. They have been validated by theoretical explanations and empirical verifications, within the conceptual framework of each urban discipline. However, the temporal aspect of urban models seems restricted. Nevertheless, comprehending temporal dynamics is crucial since they influence present price formations (such as morphological and social legacies). Unfortunately, research on historical cities is scarce and rarely compares the effects of the mentioned processes. By utilizing cadastral data, a case study of the city of Rouen (France) in 1828 provides empirical knowledge of property structures within an historic city. The conducted analyses highlight the crucial role of centrality in determining the spatial distribution of prices. This research enhances our comprehension of the determinants of housing prices in 19th-century cities, and offers a better understanding of the development of urban systems. The study is based on an interdisciplinary framework and develops protocols that can be extended to address issues that arise when using historical sources.

Compte-tenu de la nature particulière des biens immobiliers, les ménages sont en compétition sur le marché résidentiel en fonction de leurs caractéristiques individuelles (revenus, âge, composition du ménage, ...). Reflets de l’offre et de la demande, les prix résidentiels apparaissent comme des révélateurs de la valorisation différenciée de l’espace, car la localisation est le principal déterminant du prix d'un bien immobilier. En ce sens, des facteurs géographiques permettent d'expliquer les niveaux de prix observés à l'échelle infra-urbaine. Ces derniers ont été validés par des explicitations théoriques et des vérifications empiriques, dans le cadre conceptuel de chaque discipline urbaine. Or, la dimension temporelle des modèles urbains apparaît limitée. Pourtant, la compréhension des dynamiques temporelles est essentielle car celles-ci conditionnent les structures actuelles des prix (héritages morphologiques et sociaux par exemple). Néanmoins, les travaux empiriques sur des villes anciennes sont peu nombreux et rarement confrontés quant aux effets des processus soulevés. Pour répondre à ce constat, une étude de cas sur la ville de Rouen en 1828 est développée, permettant ainsi de construire des connaissances empiriques sur les structures immobilières dans une ville ancienne. Les analyses conduites mettent ainsi en exergue le rôle majeur de la centralité dans l'organisation spatiale des prix. Ce travail de recherche participe à la connaissance sur les facteurs explicatifs des prix résidentiels dans les villes du début du XIXe siècle et permet de mieux comprendre les processus d’évolution du système urbain. Cette recherche est fondée sur un cadre de recherche pluridisciplinaire et développe des protocoles reconductibles pour répondre aux verrous rencontrés lors de l’usage des sources historiques.

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Marie Havret. Structures spatiales et valeurs immobilières dans les villes du début du XIXe siècle. Application à la ville de Rouen en 1828. Géographie. Normandie Université, 2023. Français. ⟨NNT : 2023NORMR077⟩. ⟨tel-05554075⟩
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