Is Land dedicated to Economic Activities an adjustment variable of local development models ? : An assessment to the Provence - Alpes - Côte d 'Azur region
Le foncier d'activités économiques, variable d'ajustement des modèles de développement local ? : une application à la région Provence Alpes, Côte d'Azur
Résumé
Although the issues of employment, technological innovation and reindustrialisation have been at the centre of many debates in France over the last twenty years, these issues are treated in a reterritorialized manner. In particular, the land dimension of economic activity is never addressed. This situation contributes to a lack of knowledge of business land, both in terms of definition and quantification. Based on the case of the PACA region this thesis proposes a typology of economic land, a quantification of its state and dynamics, and a characterisation of its internal evolutions. Through the study of economic land (ZAE) from 1999 to 2017, we estimate and locate the dynamics of creation, regularisation and disappearance of economic land. The poor quantitative balance of economic land is accentuated by internal mechanisms that weaken the ZAEs, resulting in particular from competition between economic and residential uses of the communal land. It is shown that these mechanisms contribute to a development model influenced by pre-presidential jobs and the residential economy, which is likely to lead to a dependence of the territorial development model on past land choices.
Bien que les questions de l’emploi, de l’innovation technologique et de la réindustrialisation soient au centre de bien des débats depuis une vingtaine d’années en France, ces enjeux sont traités de manière déterritorialisée. Plus particulièrement, la dimension foncière de l’activité économique n’est jamais abordée. Cette situation participe à une méconnaissance du foncier d’activités, à la fois en termes de définition et de quantification. A partir du cas de la région PACA, cette thèse propose une typologie du foncier économique, une quantification de son état et de ses dynamiques, et une caractérisation de ses évolutions internes. Via l’étude du foncier économique réglementaire (ZAE) de 1999 à 2017, on estime et on localise les dynamiques de création, de régularisation et de disparition de foncier économique. Le bilan quantitatif médiocre du foncier économique est accentué par des mécanismes internes qui fragilisent les ZAE, découlant notamment à la concurrence entre usages économique et résidentiel du sol communal. On montre que ces mécanismes participent à un modèle d’aménagement influencé par les emplois présentiels et l’économie résidentielle, susceptible d’entraîner une dépendance du modèle de développement territorial aux choix fonciers passés.
| Origine | Version validée par le jury (STAR) |
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