Thèse Année : 2024

Territorial data in the metropolitan fabric : an approach to private residential production and its public regulation in Toulouse

Les données du territoire dans la fabrique métropolitaine : une approche de la production résidentielle privée et de sa régulation publique à Toulouse

Résumé

This thesis examines the effects of public and private expertise on the political and geographical dimensions of Toulouse's metropolitan fabric since the early 2000s. The links between private residential production and its public regulation are examined in the light of quantitative analyses produced and used by four main groups of key players in the metropolitan fabric: central and decentralised government departments, property developers, private property experts and Toulouse's metropolitan public services. First of all, the processes of socio-residential recomposition in the metropolis were approached on the basis of the conditions imposed by national institutional zoning. As a support for new housing production and the rental market, we show that the latter plays a driving role in the morphological and socio-economic transformation of the metropolitan fringes. We then studied the spatial strategies specific to the property development sector on the basis of two types of expertise: the division of the metropolitan area into sectors, and its interpretation on the basis of market data from the field of private property expertise. Finally, the comparison of public, local, national and private analyses reveals antagonistic spatial processes at work in the Toulouse metropolitan area. We observe an emerging tension between the different expert appraisal systems at work in the metropolis, at both national and local levels, which means that inter-municipal services need to reconfigure their methods of observing and representing the territory
Cette thèse étudie les effets de l’expertise publique et privée sur la fabrique métropolitaine de Toulouse, dans sa dimension politique et géographique, depuis le début des années 2000. Les liens entre la production résidentielle privée et sa régulation publique sont interrogés au regard des analyses chiffrées produites et utilisées par quatre principaux groupes d’acteurs clés dans la fabrique métropolitaine : les services centraux et déconcentrés de l’État, les promoteurs immobiliers, les experts immobiliers privés, et les services publics métropolitains de Toulouse. Tout d’abord, les processus de recomposition socio-résidentielle de la métropole ont été abordés à partir des conditions posées par le zonage institutionnel national. Constituant un soutien à la production immobilière neuve et au marché de la location, nous montrons que ce dernier joue un rôle moteur dans la transformation morphologique et socioéconomique des franges métropolitaines. Ensuite, il s’est agi d’étudier les stratégies spatiales propres à la filière de promotion immobilière à partir de deux types d’expertise : le découpage de l’espace métropolitain en secteurs et sa lecture à partir de données de marché issues du champ de l’expertise immobilière privée. Finalement, la confrontation des analyses publiques, locales, nationales et privées révèle des processus spatiaux antagonistes à l’œuvre dans la métropole toulousaine. Nous observons une tension émergente entre les différents dispositifs d’expertise dans la fabrique de la métropole à l’échelle nationale et locale qui implique pour les services intercommunaux une reconfiguration de leurs méthodes d’observation et de représentation du territoire.
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Dates et versions

tel-04886972 , version 1 (14-01-2025)
tel-04886972 , version 2 (16-01-2025)

Identifiants

  • HAL Id : tel-04886972 , version 2

Citer

Nicolas Ausello. Les données du territoire dans la fabrique métropolitaine : une approche de la production résidentielle privée et de sa régulation publique à Toulouse. Géographie. Université Paris 8 - Saint-Denis, 2024. Français. ⟨NNT : ⟩. ⟨tel-04886972v2⟩
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